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70城楼市继续分化 警惕部分城市调控松绑冲动

时间:2018-02-27 17:32:31 来源:吴忠在线 查看数:9609

70城楼市继续分化 警惕部分城市调控松绑冲动

  刚刚过去的“五一”假期成了观察中国楼市之变的窗口,一线城市仍然保持下跌,其他热点城市房价平稳,二三线城市和中西部城市成为主要的涨价区域,这一冷一热“打摆子”的背后,是中国楼市的分化格局愈发明显,02月27日,国家统计局发布了2018年的楼市各项数据。

  结合近段时间的市场表现,热点楼市大部降温已成趋势,统计显示,2018年02月,全国70个大中城市中,有57个城市的新建商品住房(不含保障房)价格出现环比上涨,上涨城市数量比02月多出7个,楼市顽症有“两高”中国楼市有个“两高”:一边是一二线热点城市房价高,一边是三四线城市库存高。

  这也带动了整体房价涨幅的回升,去年第四季度,70个大中城市新房价格的环比涨幅连续三个月扩大,不过,在刚刚过去的“五一”假期,这种“冰火”两重天的格局却发生逆转,年末市场的“翘尾”表现,被认为是推动房价回升的主要原因。

  有记者实地探访发现,北京周边的河北等地,中介声称“不太忙”,有机构认为,房价表现的区域分化,体现出调控政策出台时序和力度不同带来的影响,中原地产首席分析师张大伟表示,从全国主要城市看,因为调控政策持续不断施压,小长假是2018年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期。

  二三线城市“领跑”房价2018年02月,国家统计局单列出的15个热点城市的房价走势平稳,据媒体报道,郑州楼市“五一”开盘的排队购房队伍十分壮观,甚至有购房者裹着被子连夜等待,但最高涨幅不超过0.5%,最大降幅也不超过0.3%。

  三四线城市房地产市场也走热,其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,房价方面,北京“317”新政出台一个月后,房价出现18个月来的首次环比下跌;而广东清远02月房价环比上涨18.28%,福建漳州房价也环比上涨15.76%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定,而三四线城市的火热,则可能由一些特殊因素所致,一是调控偏弱;二是市场预期新的调控政策将出台,提前抢购;三是有省市只对部分区域进行调控,2018年02月,昆明、海口、泸州的新房价格环比涨幅位居前三,分别为2.6%、2.2%、2.0%。

  此前江苏省一份报告显示,热点城市楼市降温“退烧”的同时,三四线城市房地产市场趋于活跃,同比来看,北海、西安、贵阳、昆明四个城市的新房价格涨幅均超过10%,领跑70个大中城市,这引发市场对未来政策走向的好奇。

  在广大二三线城市带动下,2018年02月,70个大中城市新房平均价格环比上涨0.48%,涨幅连续三个月扩大,各级政府已经看到这个问题的严峻性,总体来讲,不太可能允许楼市继续疯长或出现大的泡沫,对于二三线城市房价上涨的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,调控政策分化,除15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱,大部分城市仍然以去库存为主。

  ”打破“怪圈”有后招谈及最受关注的房价,多方表示,实际上未来房价甚至还有继续上涨的可能,但涨幅会受到控制,国家统计局同日发布的销售数据显示,2018年02月,全国商品房单月销售面积和销售额均创下当年月度新高,同时也刷新了中国房地产市场单月销售历史纪录,据中原地产研究中心统计,去年02月底以来,中国已有55个城市出台了160余项房地产相关政策,房地产调控高压不减。

  警惕地方调控松绑冲动广大二三线城市,尤其是中西部城市房价涨幅明显,在某种程度上契合了本轮房地产市场的轮动节奏,而此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围,预计后续楼市调控将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”,2018年,一线城市遭遇定向调控,东部和中部热点二线城市“接棒”回暖。

  日前召开的2017年全国经济体制改革工作会议,明确提出要“加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,这些城市的单体规模虽小,却因数量众多而构成“长尾”,并推动去年的整体交易规模创下历史新高,以房地产税为例,要通过科学征税让投机成本大于收益,真正让房子回归到居住属性,大部分机构认为,房地产市场将在2018年市场进入“小年”,原因主要在于三四线城市后续乏力

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