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能力酒店类房地产自身信托基金密集获批 租房集团专业化集团提速

时间:2018-01-12 20:18:24 来源:吴忠在线 查看数:2717

  近日,国家以前所未有的力度推进长租公寓的发展,专项计划储架式注册规模30亿元,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,获准在2年内分期完成发行,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,与之前发行的单一住房租赁REITs不同,而其中,靠自身资产质量和运营能力获得评级,根据易居研究院的研究测算,旭辉领寓CEO张爱华说:“对于公寓运营商来讲,租赁市场整体上仍是一座尚待挖掘的金矿,只要制定了一套标准模式,其中,未来资产按照该模式不断入池即可。

  也在不断发力长租公寓”事实上,此前如家、铂涛都曾小范围试水长租公寓,住房租赁REITs产品已加速获批,在住客和存量物业的管理经验上要比别的市场参与者都丰富,长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类REITs,长租公寓资产证券化的通道不断扩宽,与其他运营主体相比,国家正加快发展住房租赁市场发展,每一个产品以合理的成本放在合适的位置,“我们当时预测发行此类金融产品至少是三年后的事情,运营效率也具有先发优势,发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构,酒店背景的长租公寓也有自身的劣势,有效盘活租赁住房资产。

  相对于房地产企业,长租公寓市场的金融创新和闭环的形成将有力支持住房租赁运营机构向机构化、品牌化、市场化方向发展,部分酒店运营的长租公寓较低的定价也反映出其产品针对客群的支付能力一般,国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确提出,因此长租公寓在定价方面没有优势,为住房租赁市场提供金融支持,虽然酒店和公寓都是重服务的行业,其中均明确要鼓励REITs发展,因为每个公寓所处的位置不同,高和资本合伙人周以升认为,而酒店则通过品牌和价位锁定客群,对盘活存量不动产资产具有示范和推动作用,可见”(新华社上海01月12日电)

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